Wiata garażowa odległość od granicy działki

Odległość wiaty od granicy działki – jak usytuować zadaszenie tarasu i wiatę garażową

Jaka powinna być odległość wiaty od granicy działki? – takie pytanie zadaje sobie każdy, kto planuje budowę wiaty bez pozwolenia. Przeciętnemu inwestorowi trudno jest znaleźć na nie odpowiedź, bo wymagań dotyczących odległości wiat od granicy nie znajdziemy w prawie budowlanym. Jak zatem usytuować wiatę na działce?

Odległość wiaty od drogi

Z ustawy o drogach publicznych oraz miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (jeśli obowiązuje na danym obszarze) dowiemy się, jak usytuować wiatę względem drogi.

W art. 43 ustawy wskazano minimalne odległości od krawędzi jezdni, jakie powinniśmy zachować lokalizując przy drodze publicznej obiekty budowlane, czyli również wszystkie wiaty.

W przypadku dróg krajowych, wojewódzkich, powiatowych i gminnych zarządca drogi może, w szczególnie uzasadnionych przypadkach, wydać zgodę na usytuowanie wiaty bliżej drogi niż wymagają przepisy. O taka zgodę musimy wystąpić przed rozpoczęciem budowy lub przed dokonaniem zgłoszenia.

Odległość wiaty od granicy działki innej niż drogowa

Nie ma przepisów określających minimalną – jednakową dla wszystkich wiat – odległość od granicy działki. Takie przepisy obowiązują jedynie w odniesieniu do budynków.

Co prawda można znaleźć wyroki sądów, z których wynika, że do wiat powinniśmy stosować te same przepisy co do budynków – zwłaszcza, jeśli wiata pełni funkcję użytkową budynku (np. wyrok NSA o sygn. II OSK 728/11). Jednak istnieją też i takie orzeczenia – należy do nich np. wyrok NSA o sygn. II OSK 1642/11 – z których wynika, że skoro wiata nie jest budynkiem, nie stosujemy w odniesieniu do niej przepisów dotyczących budynków, nawet w sytuacji, gdy wiata ta pełni funkcję użytkową budynku.

Jednak powyższe nie oznacza, że wiatę możemy zlokalizować na działce w dowolny sposób. Przede wszystkim pamiętajmy o tym, żeby wód opadowych z zadaszenia nie kierować na działkę sąsiada. Ponadto, jeśli wiata ma stanowić zadaszenie miejsca postojowego, czyli mówiąc jednym słowem – będzie wiatą garażową, lokalizując ją na działce, musimy wziąć pod uwagę rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Znajdują się w nim przepisy, z których skorzystamy, by odpowiedzieć na pytanie, jaką zachować odległość wiaty garażowej od granicy działki. W 2017 r. rozporządzenie zostało dosyć znacząco zmienione. Nowe wymagania obowiązują od początku 2018 r.

Odległość wiaty garażowej od granicy działki

W § 19 warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki wskazano m.in. minimalną odległość od granicy działki do zadaszonego stanowiska postojowego. Odległość ta zależy od rodzaju samochodu, dla którego stanowiska będą przeznaczone oraz liczby stanowisk postojowych.

Powyższych odległości nie musimy zachowywać, jeśli:

• stanowiska postojowe wraz z dojazdami (zdefiniowane w przepisach jako parkingi) zlokalizowane są pomiędzy liniami rozgraniczającymi ulicę;
• sąsiednia działka jest działką drogową.

Odległość wiaty garażowej od okien i miejsc rekreacyjnych

We wspomnianym wyżej § 19 warunków technicznych znajdują się również minimalne odległości zadaszonych stanowisk postojowych od:

• placu zabaw dla dzieci,
• boiska dla dzieci i młodzieży,
• okien pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi w budynku opieki zdrowotnej, w budynku oświaty i wychowania, w budynku mieszkalnym, w budynku zamieszkania zbiorowego, z wyjątkiem: hotelu, motelu, pensjonatu, domu wypoczynkowego, domu wycieczkowego, schroniska młodzieżowego i schroniska.

Powyższych odległości nie musimy zachowywać, jeśli miejsca postojowe mają znaleźć się pomiędzy liniami rozgraniczającymi ulicę.

Odległość tarasu od granicy działki

W tym samym rozporządzeniu w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki, w rozdziale dotyczącym usytuowania budynku, znajdujemy informację, że odległość pomiędzy tarasem oraz granicą działki powinna wynieść co najmniej 1,5m. Odległości tej nie musimy zachowywać, jeśli sąsiednia działka jest działką drogową. Co ważne – jest to odległość od tarasu, a nie od zadaszenia tarasu.

Podsumowanie

Jak widać – wcale nie tak łatwo znaleźć informacje na temat odległości wiaty od granicy działki. Mamy nadzieję, że rozwialiśmy wszystkie Twoje wątpliwości, a jeśli chcesz dowiedzieć się więcej na temat budowy wiat bez pozwolenia, obejrzyj nasz film. Omawiamy w nim kompleksowo temat budowy wiat bez formalności – wskazujemy, kiedy jest to możliwe i na jakich warunkach.

Podstawa prawna:

1. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z 2015 r. poz. 1422, zm.: Dz. U. z 2017 r. poz. 2285)
2. Wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 8.01.2013 r., sygn.: II OSK 1642/11
3. Wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 12.07.2012 r., sygn.: II OSK 728/11
4. Ustawa z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych (Dz. U. z 2017 r. poz. 2222; zm.: Dz. U. z 2018 r. poz. 12, poz. 138, poz. 159 i poz. 317)